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부동산16

서광교 파크스위첸 로얄동, 로얄층은 어디?! 안녕하세요. 오늘은 617 부동산 대책이 발표되면서 부동산에 관심 있으신 많은 분들에게 여러모로 생각이 많아지게 하는 날이었습니다. 이렇게 바뀌는 상황속에서 여러분들은 더 관심 있게 규제를 살펴보고 변하는 것이 무엇인지 나에게는 어떻게 영향이 미치는지 꼼꼼하게 따져보시는 시간이 되었으면 합니다. 조금 늦긴하였으나 이 글에서는 내일부터 청약 신청을 받는 수원시 연무동의 서광교 파크스위첸의 로얄동, 로얄층에 대해서 알아보려고 합니다. 서광교 파크스위첸은 수원시 장안구의 연무동에 분양을 하는 아파트로 지하 3층 ~ 지상 최고 29층(9개동)으로 총 1,130세대 중 일반분양 374세대를 분양하는 아파트입니다. 분양하는 세대수가 상대적으로 적은 아파트입니다. 분양일정은 아래처럼 내일 6/18(목) 특별공급을 시.. 2020. 6. 17.
용두동 래미안 엘리니티 로얄동, 로얄층은 어디?! 안녕하세요! 오랜만에 인사드리는 것 같습니다. 오늘은 서울시 동대문구 용두동에서 곧 분양을 시작하는 래미안 엘리니티의 로얄동과 로얄층에 대해서 알아보려 합니다. 래미안 엘리니티는 6.22일 특별공급을 시작으로 6.25일까지 청약 신청을 받습니다. 규모는 총 16개 동으로 지하 2층부터 최고 21층까지 있으며, 총 1,048세대 중 일반분양 475세대에 대해서 이번에 분양을 받습니다. 그러면 지금부터 용두동 래미안 엘리니티의 로얄동과 로얄층은 어디인지 함께 알아보러 갈까요?! #1 아파트 향 우선 단지의 배치도를 보시면 판상형과 타워형의 아파트가 혼합된 형태로 아파트가 배치되어 있습니다. 이에 따라 타워형의 구조인 건물에서 남향을 바라보지 않는 일부 세대가 있는 것이 보입니다. 남향을 기준으로 로얄동이 될.. 2020. 6. 14.
중복청약이 궁금하시다면?! 청약제도 바로 알기! 안녕하세요. 오늘은 중복청약에 대해서 알아보려고 합니다. 말뜻만 보면 중복해서 청약을 신청한다는 것 같은데.. 이게 해도 되는 건지! 해서는 안된다면 언제 하면 안 되는지! 참 어려워요 그렇죠? 그래서 오늘은 중복청약의 뜻과 중복청약이 언제 가능한지를 알아보려고 합니다. #중복청약 언제 하면 안 되나요? 최근 수도권에 청약 열기로 핫! 했던 두 곳이 있죠. 바로 '동탄역 헤리엇'과 '화서역 푸르지오 브리시엘'입니다. 수원시와 화성시에 거주하시는 분들은 이 두 곳을 두고 고민하시는 분들도 참 많았습니다. 그런데 두 곳다 넣어볼 만한 것 같은데... 분양 일정을 보니 신청일도 그렇고 발표일도 모두 동일합니다. 이럴 때 두 곳 다 괜찮으니 모두 신청하면 되지 않을까요? 그렇게 생각하시는 분이 계시다면 정답은 .. 2020. 6. 3.
검암역 로열파크시티 푸르지오 로얄동, 로얄층은 어디?! 안녕하세요!오늘은 인천 한들 구역 1, 2블록에 총 4,805세대(1,2단지 총합)의 엄청난 대단지로 지어지는'검암역 로열파크시티 푸르지오'의 로얄동, 로열층에 대해서 알아보려고 합니다! 세대수부터 입이 떠억 하고 벌어지는데요. 4,000세대가 넘는 엄청 큰 대단지이기에 사람들의 관심도 많아지는 것이 아닌가 싶습니다. 분양일정은 아래처럼 6월 8일 특별공급을 시작으로 10일까지 진행되며 16일과 17일 이틀에 걸쳐 1단지와 2단지의 당첨자 발표가 이루어 집니다. 단지가 커다란 만큼 건축규모도 지하 2층부터 지상 40층까지 꽤 큽니다.이제부터 아파트 향, 교육환경, 생활특권, 교통 이 네 가지를 비교해보며 로얄동, 로얄층을 알아보도록 하겠습니다! #1 아파트 향 1, 2단지 합쳐서 같이 보겠습니다.우선 땅.. 2020. 6. 2.
판상형/타워형/혼합형 아파트 구조별 장단점! 안녕하세요. 오늘은 아파트의 기본구조에 대해서 알아보려고 합니다. 아파트를 분양받는다고 하면 가장 중요한 것 중에 하나죠 바로 구조!! 아무리 아파트의 입지, 호재가 좋더라도 아파트의 구조가 잘 안 빠져있다면 정말 아쉽습니다ㅠ 청약에 당첨된다면 실제로 우리가 몸으로 부딫히며 겪어야 하기 때문에 안중요 할 수가 없죠. 가장 오랜시간을 보내야 하는 장소이니까요!! 이렇게 중요한 아파트의 구조! 아무것도 모르고 잘 꾸며놓은 모델하우스만 보면서 우와... 감탄사를 연발하는 것보다는 구조별 장단점 등을 미리 알고 있다면 미래의 내 집을 고르는데 도움이 되지 않을까요? 쉽게 알려드릴테니 다 같이 보러 가시죠!! # 아파트의 구조 아파트의 구조는 주로 세가지 형태로 나뉩니다. 판상형 타워형 혼합형(복합형) 지금부터 .. 2020. 5. 31.
전세가율? 갭투자? 쉽게 알고 가세요! 안녕하세요. 오늘은 뉴스와 함께 시작합니다. http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/943624.html 더 뛴 집값에...수도권 전세가율 6년만에 최저 지난달 아파트 매맷값의 평균 65%올해 전셋값 강세로 변동 가능성 www.hani.co.kr 최근 5월 기사인데 집값이 많이 뛰면서 수도권의 전세가율이 6년 만에 가장 낮다고 합니다. 보면서 이런 생각 드실 수 있어요. "전세가율이 뭔데?" 오늘은 바로 그 전세가율에 대해서 알아보려고 합니다. "전세가율이 높아야 투자하기 좋다. 뭐 어때야 한다" 아마 한 번쯤 들어보신 분도 계실 거예요. 하지만 왜 그런지 생각해보셨나요?! 오늘은 전세가율이 무엇이고 높고 낮음에 어떤 차이가 있는지 알아보도록 하겠습니다. #전세가율.. 2020. 5. 27.
화서역 푸르지오 브리시엘 로얄동 로얄층은 어디?! 안녕하세요! 오늘은 수원시 장안구에서 분양 예정인 '화서역 푸르지오 브리시엘'에 대해서 알아보려고 합니다. 지하 3층~지상 41층까지 5개 동 총 1,125세대로 분양 예정이며 84 타입부터 189 타입까지 중대형 평수로 이루어져 있습니다. (5개동 중 2개동은 오피스텔 동입니다. 아파트는 3개동 665세대) 분양일정은 다음 주 6/1일 특별공급을 시작으로 6/4일까지 진행되나 입지가 입지인 만큼 해당 지역 1순위에서 마감될 것으로 보입니다. 그러면 화서역 푸르지오 브리시엘이 왜 입지가 좋고 인기가 있는지 로얄동, 로얄층을 같이 찾아보시면서 확인해보도록 하겠습니다! #1 아파트 향 아파트의 향을 먼저 보시겠습니다. 아파트 3개 동에서 정남향인 집은 없지만 모두 남향을 끼고 있는 형태로 단지가 배치되어있습.. 2020. 5. 25.
아파트 브랜드 순위 1~20위, 우리집 아파트는 몇 위? (2019년 기준) 안녕하세요. 여러분은 아파트 브랜드 하면 가장 먼저 떠오르는 브랜드가 어디인가요? 저는 제일 먼저 '자이' 아파트가 떠오르네요. 몇몇 분들은 힐스테이트 혹은 푸르지오를 떠올리신 분들도 있을 겁니다. 지금 말한 아파트 브랜드들의 공통점은 모두 메인 건설사들의 브랜드라는 것입니다. 이렇게 우리는 메인 건설사들의 브랜드가 친숙합니다. 물론 브랜딩을 잘한 것도 있지만, 이름이 알려졌다는 건 그만큼 건축도 잘한다는 것이죠. 그래서 그런지 아래 기사처럼 시공능력이 좋은 시공사의 아파트 값이 더 높은 가격을 형성한다고 합니다. https://www.r114.com/?_c=Research&m=Detail&bno=200&gno=7&num=7246 [부동산114] 시공능력 선두가 아파트값도 ‘선도’ [부동산114] 시공능.. 2020. 5. 23.
동탄역 헤리엇 로얄층, 로얄동은 어디?! 안녕하세요! 오늘은 화성시 동탄 2 신도시에서 분양 예정인 '동탄역 헤리엇' 아파트의 RR! 로얄동, 로열층에 대해서 이야기해보려 합니다. 동탄역 헤리엇은 지하 2층부터 지상 16층까지 오피스텔을 제외한 아파트 428세대의 소형 단지이지만, 최소 크기가 97 타입부터 인 대형 크기의 세대들로만 이루어져 있습니다. (총 공급 428세대 중 일반공급은 375세대입니다.) 어느 동이 좋은지도 모르겠고.. 찾아는 봤지만 그래도 잘 모르시겠다면 이 글을 통해서 도움받으시면 좋을 것 같습니다. 오늘도 역시 동탄역 헤리엇의 아파트 향, 교육환경, 생활특권, 교통 네 가지의 기준으로 RR이 어딘지 찾아보도록 하겠습니다. 저와 함께 동탄역 헤리엇의 RR은 어디인지! 같이 보러 가시죠!! #1 아파트 향 201, 202 .. 2020. 5. 22.
줍줍? 줍줍분양? 제대로 알고 지원하자! 무순위청약의 모든 것! 안녕하세요! 오늘 이례적인 경쟁률로 대박인 아파트가 한 곳 있었죠! 바로 아크로서울포레 입니다. 3가구 뽑는데 26만명이 지원해서 아주 난리가 났습니다. 그런데 이 기사들을 보면 자주 등장하는 단어가 보이시죠? 네. 줍줍. 도대체 줍줍이 뭐길래 저렇게 쓰는 걸까요? 오늘은 우리가 흔히 '줍줍'으로 부르는 줍줍분양, 바로 무순위청약에 대해서 알아보고자 합니다. #무순위청약이란? 무순위청약은 지난 2019년 2월부터 실시되었습니다. 19년 2월 이전에는 아파트의 미계약분 혹은 계약 포기에 따른 잔여물량에 대해서 건설사가 임의로 선착순이나 인터넷 접수 등으로 청약자를 결정했습니다. 하지만 이렇게 공급되는 방식의 공정성에 대한 시비가 불거지자 정부가 공급방식을 바꾸게 된 것이죠. 그래서 사전 혹은 사후에 미리 .. 2020. 5. 21.
용적률, 건폐율! 알고 집 사자! 부동산 용어 뽀개기 2탄! 안녕하세요!오늘은 용적률과 건폐율 이 두 가지 부동산 용어에 대해서 알아보려고 합니다. 그런데 이 두 가지 용어 꼭 알아야 할까요?내가 사려는 집의 위치, 크기, 구조 정도만 알면 되지 않을까요? 저도 두가지의 뜻을 알기 전 까지는 저게 뭐라고 내가 알아야 하나 싶었습니다.하지만!! 알고나면 집을 구매하시는데 분명 도움이 되시리라 확신합니다 :D 지금부터 제가 용적률과 건폐율이 무엇이고, 왜 알아야 하는지 천천히 알려드릴 테니 잘 따라오세요! # 용적률용적률이란 '대지면적에 대한 연면적의 비율'이라고 정의되어 있습니다.쉽게 말해 용적률이 높을수록 높게 건물을 지을 수 있습니다. 용적률은 '연면적 / 대지면적 x 100(%)' 로 계산되며, 아래의 그림을 통해서 쉽게 알아보겠습니다.대지면적 = '건물을 건.. 2020. 5. 20.
LTV와 DTI 어렵지 않아요! 부동산 용어 뽀개기!! 안녕하세요!아파트 청약하려고 하다보면 가장 걱정되는 것! 어떤게 있으세요? 저는 항상 '내가 청약에 당첨되더라도 돈을 낼 수 있을까?' 가 걱정됩니다.이런 걱정 없이 현금만 가지고 살 수 있다면 너무나도 좋겠지만, 현실은 그렇지 않죠.돈이 부족해서든 레버리지를 활용하기 위해서든 아파트 구매시 우리는 대출을 끼게 되는데요.값비싼 아파트! 내 돈이 얼마나 어떻게 들어가는지는 알고 계셔야겠죠?! 그동안 LTV다 DTI다 뭐다 듣기도 많이 듣고, 보기도 많이 봤는데 사실 저도 볼때마다 헷갈리고 저게 무슨뜻인지.. 그냥 저만큼 대출나온다더라 라고 대충 알고만 있었거든요. 제가 오늘 헷갈리시지 않도록아주아주 쉽게! 정리해드릴테니, 끝까지 읽어보세요!! LTV (Loan To Value Ratio)LTV는 주택을 담.. 2020. 5. 19.
59타입, 84타입 아파트 평수 왜 이렇게 불러요? + 쉽게 계산하는 법 안녕하세요. 여러분! 청약 하실 때 아파트의 크기를 왜 59타입, 84타입, 74타입, 102타입 이라고 부를까요? 왜 ##타입으로 부르는지 궁금하시지 않으셨나요 ? 오늘은 제가 왜 ##타입으로 부르게 되었는지 그리고 어떻게 크기를 계산해야하는지 두가지에 대해서 알려드리려고 합니다! # 아파트의 면적을 왜 ## 타입으로 부르나요? 24평, 59타입. 둘 중에 여러분은 어떤게 더 마음속에 와닿으시나요? 사실 저도 같은 이야기지만 평수로 아파트 면적을 들을 때가 더 마음에 와닿습니다. 시공사가 분양시에 '평'으로 표시를 해주면 참 이해가 잘 될 것 같은데, 도대체 왜 타입으로 아파트 면적을 표기할까요 ? 그 이유는 우리나라 법 때문입니다. 정부에서는 2007년 7월 1일부터 '법정계량단위 사용 정착방안'에 .. 2020. 5. 10.
아파트 3베이? 4베이? 무슨 뜻 인가요? 안녕하세요! 오늘은 아파트 용어중에 하나인 베이(bay)에 대해서 알아보려합니다! 베이. 청약 신청하시면서 흔하게 들을 수 있는 용어죠? 이 아파트는 3베이이고, 저 아파트는 4베이이고 .. 저도 처음 들을 때는 저게 무슨 뜻 이길래!!! 저렇게 이야기를 하나 참 궁금해하면서 인터넷을 찾아보았던 기억이 납니다. 베이.. 도대체 무슨 뜻일까요 ?! 베이(Bay)란 여러가지 뜻이 있지만 우리가 아파트의 구조를 이야기 할 때 사용 되는 뜻은 아래처럼 구획/구역 이란 뜻으로 사용합니다. 거실쪽 발코니를 기준으로 기둥과 기둥 사이의 하나의 구역을 이야기 하는 것이죠. 저렇게 직역한 내용은 잘 와닿지 않죠? 쉽게 풀어 이야기하면 빛이 들어오는 방향에서 몇개의 방으로 나누어 지느냐! 가 몇 베이 인지를 결정한다고 보.. 2020. 5. 7.
아파트 모델하우스 관람 시 놓쳐서는 안 될 세 가지!! 안녕하세요 오늘은 아파트 모델하우스 관람시 놓쳐서는 안되는 네가지 것들에 대해서 이야기해보려합니다. 모델하우스를 관람 할 때 사람들에 이끌려, 혹은 잘 꾸며놓은 멋진 인테리어에 홀려 "우와..." 를 연발하며 그 분위기에 도취되기가 참 쉽습니다. 멋진 모델하우스의 인테리어에 반해서 청약을 넣고 덜컥 당첨이 되었는데 나중에 보니 내가 모델하우스에서 기대한 그 모습이 아니라면?! 생각만해도 너무 슬픕니다 ㅠㅠ 더 현명하게 아파트 모델하우스 보는 법! 지금부터 시작합니다. #1 발코니 확장 모델하우스에 처음 들어가면 보통 어떤걸 확인하시나요? 대부분 방이 몇개인지, 거실과 방들은 넓은지 제일 먼저 보게되지 않나요? (저만 그런가요.. ? ㅎㅎ) 그렇기때문에 대부분의 모델하우스는 발코니를 확장한 상태에서 인테리.. 2020. 5. 6.

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