서광교 파크스위첸 로얄동, 로얄층은 어디?!

 

 

 

안녕하세요.

오늘은 617 부동산 대책이 발표되면서 부동산에 관심 있으신 많은 분들에게 여러모로 생각이 많아지게 하는 날이었습니다. 이렇게 바뀌는 상황속에서 여러분들은 더 관심 있게 규제를 살펴보고 변하는 것이 무엇인지 나에게는 어떻게 영향이 미치는지 꼼꼼하게 따져보시는 시간이 되었으면 합니다.

 

조금 늦긴하였으나 이 글에서는 내일부터 청약 신청을 받는 수원시 연무동의 서광교 파크스위첸의 로얄동, 로얄층에 대해서 알아보려고 합니다.

 

서광교 파크스위첸은 수원시 장안구의 연무동에 분양을 하는 아파트로 지하 3층 ~ 지상 최고 29층(9개동)으로 총 1,130세대 중 일반분양 374세대를 분양하는 아파트입니다. 분양하는 세대수가 상대적으로 적은 아파트입니다. 

 

분양일정은 아래처럼 내일 6/18(목) 특별공급을 시작으로 19일 1순위 그리고 6/23일 2순위의 순으로 진행됩니다.

 

자료 : 서광교 파크스위첸 공식 홈페이지

 

 

그러면 지금부터는 아파트의 향, 교육환경, 생활특권 그리고 교통 네가지를 기준으로 서광교 파크스위첸의 로얄동과 로얄층을 찾아보도록 하겠습니다. 

 

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#1 아파트 향                     

아파트의 단지설계는 판상형과 혼합형의 구조를 고루 갖춘 형태로 대부분 정남향으로 지어졌고

일부세대(108,109동 1~6호 라인, 106,107동 1~4호 라인)만 정동향을 바라보고 있습니다.

건폐율은 17%로 낮은편이라 단지 내에 상대적으로 녹지가 많이 보이고 동간 간격이 넓게 나온 것을 확인할 수 있습니다.  

 

동향으로 빠진 세대를 제외하고 남향으로 나있는 103동, 104동, 105동과 106동~109동의 84 타입 라인이 우선 로얄동의 가능성이 높아 보입니다.  

 

자료 : 서광교 파크스위첸 공식 홈페이지

 

#2 교육환경                     

 

서광교 파크스위첸은 초품아라기보단 중품아(중학교를 품은 아파트) 라고 말할 수 있습니다.

초등학교는 도보 9분거리에 창용초등학교가 있고, 도보 2분 거리에 창용 중학교가 있습니다.

그리고 도보 14분 거리에 수원외국어 고등학교가 존재합니다.

 

초등학교와 중학교를 횡단보도를 건너지않고 갈 수 있다는 점이 메리트 있는 것 같습니다.

초등학교, 중학교의 위치를 감안할 때는 107~109동의 84 타입 라인과 102, 103동까지가 괜찮아 보입니다. 

 

 

학교와는 별개로 시공사에서는 아래의 수원 외국어마을과, 경기중앙교육도서관이 함께 있는 것을 강조하고 있습니다. 

교육에 직간접적으로 도움을 줄 수 있기에 그런 것 같습니다. 참고정도로만 아시면 될 것 같습니다. 

 

 

#3 생활특권                     

 

세번째로 생활특권에 대해서 알아보겠습니다.

북쪽으로 광교공원, 동쪽으로 연암공원 그리고 남서쪽으로 통소바위공원이 있어 비교적 가까운 거리에 공원이 3개가 존재합니다. 그리고 차량 6분 거리에 이마트 광교점이 위치하고 서쪽으로 연무시장이 있습니다.
도보 17분 거리에 수원 월드컵경기장이 존재하여 스포츠를 즐길 수도 있습니다.

그리고 버스 한 번으로 광교중앙역까지가면 롯데아울렛과 갤러리아 백화점의 이용이 가능합니다.

또한 대학병원인 아주대학교 병원이 근처에 있는것도 큰 메리트로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

아래 지도에 모두 표시해놓았으니 한번씩 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

 

#4 교통                     _____

 

마지막으로 교통 관련해서 확인해보겠습니다. 

 

서광교 파크스위첸의 가장 큰 호재는 신분당선의 호매실 연장과 인덕원-동탄 복선전철이 들어서는 것입니다.

두 개의 호선이 교차되는 월드컵경기장역이 생기면서 기존에 없던 지하철이 두 개나 생기게 됩니다.

아파트 단지 중앙부터 역이 들어설 것이라고하는 위치까지 거리를 확인해보면 대략 도보 11분 거리로 역과 엄청 가까운 거리는 아닙니다. 제가 보기엔 가까스로 도보권에 드는 거리라고 말할 수 있을 것 같습니다. 

 

인덕원-동탄 복선전철은 2022년 착공, 2026년 개통 예정, 신분당선 연장은 2023년 착공, 2028년 개통 예정입니다.

입주시기는 2023년 5월 예정으로 적어도 지하철 인프라가 갖춰지기까지는 입주 후 5~6년은 있어야 한다는 점 참고 바랍니다. 

 

 

 

이제 이용가능한 버스에 대해서 알아보겠습니다. 서울까지 어떻게 가느냐도 중요하시죠?!

우선 단지 앞 버스정류장에서 서울 내로 한 번에 이동 가능한 곳이 꽤 됩니다.

3007번 : 강남역 (1시간)
7000, 7001번 : 사당역 (40분)
8800번 : 서울역 (1시간)
1007, 1007-1번 : 잠실역 (1시간20분)
다수의 수원 버스 : 수원역 (35분)

 

서울의 주요한 곳은 광역버스를 통해서 한 번에 이동이 가능합니다. 바로앞에서 서울의 여러곳으로 한번에 갈 수 있다는 것이 당장 지하철역이 없는 단점을 그래도 극복하게 하는 부분인 것 같습니다.

 

 

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네 가지의 여건들을 종합해 볼 때 남향이면서 학교와 전철역/버스정류장 두 곳에 모두 비교적 가까운 중앙에 위치한 동들이 로열동이 될 것 같습니다. 그래서 제 생각에는 102, 103동과 107, 108동 84 타입 라인 고층부가 최종적으로 서광교 파크스위첸의 로얄동, 로얄층이 되지 않을까 생각합니다. 

 

오늘은 서광교 파크스위첸의 로얄동, 로얄층에 대해서 알아보았습니다.

당장 내일부터 청약 시작인데 청약 넣으시는 모든 분들께 행운이 있기를 바랍니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.