동탄역 헤리엇 로얄층, 로얄동은 어디?!

출처: 동탄역 헤리엇 공식홈페이지

 

 

안녕하세요!

오늘은 화성시 동탄 2 신도시에서 분양 예정인 '동탄역 헤리엇' 아파트의 RR! 로얄동, 로열층에 대해서

이야기해보려 합니다.

 

동탄역 헤리엇은 지하 2층부터 지상 16층까지 오피스텔을 제외한 아파트 428세대의 소형 단지이지만,

최소 크기가 97 타입부터 인 대형 크기의 세대들로만 이루어져 있습니다.

(총 공급 428세대 중 일반공급은 375세대입니다.)

 

어느 동이 좋은지도 모르겠고.. 찾아는 봤지만 그래도 잘 모르시겠다면 이 글을 통해서 도움받으시면 좋을 것 같습니다.

오늘도 역시 동탄역 헤리엇의 아파트 향, 교육환경, 생활특권, 교통 네 가지의 기준으로 RR이 어딘지 찾아보도록 하겠습니다. 저와 함께 동탄역 헤리엇의 RR은 어디인지! 같이 보러 가시죠!!

 

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#1 아파트 향                    

201, 202 오피스텔 동을 제외한 아파트의 세대만 확인해보겠습니다.

타입별로 살펴보면 아래와 같습니다.

97A : 남동향(모두)
97B : 남동향(3호라인), 남서향(2호라인)
97C : 북동향(4호라인), 북서향(1호라인)
107 : 남향(모두)
155A : 남동향
155B : 남동향(3호라인), 북동향(4호라인)

오산리 천이 북서쪽으로 있어서 그런지 아파트 단지에서 잘 안 보이는 북동, 북서향이 있습니다.

하지만 대부분 햇빛이 잘 드는 남향을 선호하시겠죠.

 

북쪽으로 나있는 세대를 제외한 나머지 세대들은 모두 남쪽을 향하고 있어서 괜찮아 보이나

한 가지 걸리는 것은 동 간 거리가 생각보다 좁아요.. 

그래서 단지의 바깥을 둘러싸는 세대들은 상관이 없으나, 안쪽에 있는 세대의 일조권이 적지 않을까 예상해봅니다.

 

또한 동쪽으로는 리베라 CC라는 골프라운지가 있어 101, 102, 103, 104동 라인은 바로 탁 트인 골프장 

조망권을 확보 가능합니다. 저기 빨간색 빗금 친 부분이 헤리엇 위치이고, 단지에서 골프장 조망을 본다면

아래와 같은 모습이 되지 않을까 예상해봅니다.

(항공뷰라 좀 멀고 더 멋있어 보이는 게 있지만.. 꽤 멋있네요.)

 

 

 

#2 교육환경                    

교육환경은 큰 단점 중에 하나인 것 같아요.

가장 가까운 초등학교는 동탄초등학교, 중학교는 이산중학교입니다.

하지만 초등학생이 걸어갈만한 거리는 아니라서 등하교를 위해선 셔틀 배정이 필요해 보입니다.

 

 

#3 생활특권                   

제가 볼 때 가장 큰 생활 특권 중 하나는 도보권에 롯데백화점이 있다는 것입니다.

(롯데백화점 현재 공사 中 21년 완공 예정)

 

그리고 바로 아파트 부지 위쪽에 이마트 트레이더스는 23년에 오픈 예정으로 22년 10월에 입주를 하게 되면, 1년이 채 안돼서 이용이 가능할 것으로 보입니다.

 

남쪽으로도 경기도립 도서관이 들어올 예정이라고는 합니다.

 

개인적으로 세대수가 작아서 동안 이동이 큰 차이가 없어 특권은 비슷비슷해 보입니다 ^^;;

 

 

 

#4 교통                   

우선 가장 중요한 동탄역까지의 도보거리입니다.

단지의 중간에서 지도에서 횡단보도가 있는 구간을 기준으로 측정하였습니다.

살짝 멀긴 합니다.(하하.. 정확하게 봐야죠..) 도보권은 맞으나 좀 아쉬운 도보권이네요..

 

 

그래도 다행인 것은 단지 바로 앞에 버스 정류장이 존재하여 버스정류장에서 버스 타고 동탄역까지 이동이 가능합니다.

또한 아래처럼 버스정류장에서 서울의 강남역, 교대역, 서울역 등 주요 지역을 환승 없이 갈 수 있다는 것도 큰 장점인 것 같습니다.

주황 버스정류장
6008번(서초역 / 교대역)
6001번(신논현역 / 강남역)
6003번(판교역)

파랑 버스정류장
M4130 (서울시청 / 서울역)
M4434 (신논현역 / 강남역)

 

가장 막히는 월요일 오전 출근시간으로 시간 계산해봤을 때

강남역까지 버스로 1시간 10분 찍히네요.

 

그리고 마지막으로 이곳의 가장 큰 호재이죠.

GTX-A 노선과 동탄 도시철도입니다.

 

GTX-A 노선의 동탄역~삼성역 구간은 2023년 말 예정으로 이마트 트레이더스와 비슷한 시기에 들어올 것으로 예상이 됩니다. 2023년이 되어야 비로소 지금 생각하는 모습의 분위기를 보실 수 있을 것 같습니다.

 

그리고 경기도 최초 트램으로 추진하고 있는 '동탄 도시철도'는 현재 타당성 평가 및 기본계획 수립 중입니다.

동탄 도시철도의 108역이 단지 바로 앞에 들어올 것으로 예상되나 현재 개통 예정이 2027년으로 미뤄질 수 있다는 점을 염두에 두셔야 할 것 같습니다.

 

 

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오늘은 동탄역 헤리엇의 로얄동, 로얄층을 찾기 위해 여러 가지로 비교를 해보았습니다.

다방면으로 비교해봤을 때, 남향이면서 골프장 조망권이 나오고 동탄역에 조금이라도 가까운

103동, 104동 라인의 3,4호 라인 고층부가 로얄동, 로얄층으로 보입니다.

 

※ 참고로 동탄역 헤리엇의 전매제한은 '6년'으로 청약시 단기 투자보다는 멀게 보시는 실거주로 접근하셔야 합니다.

 

청약하시는 데 있어 도움이 되었는지 모르겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 내 집 마련을 위해 노력하시는 모든 분들 응원합니다.